喝多了我成了绝世天才第231章 狮子大开口
王聪那带着浓浓调侃和居高临下意味的开场白让站在林飞侧后方的施柔不由自主地绷紧了神经手心微微冒汗。
这场面这气氛怎么看都不像是一场友好的商业洽谈更像是一场鸿门宴。
然而林飞却像是没听到王聪话里的刺儿也没感受到那无形的压力。
他脸上非但没有丝毫愠怒或紧张反而露出一个轻松甚至带着点玩味的笑容。
自顾自地拉开王聪对面的椅子姿态闲适地坐了下来仿佛只是来老朋友家串门。
施柔见状也迅速调整呼吸恢复职业状态安静地坐在林飞稍后一点的位置打开随身携带的笔记本电脑准备记录。
“王总久仰大名。
”林飞笑了笑目光扫过王聪手里那个晃眼的金质打火机。
“今天总算见到真人了比网上那些八卦照片精神多了。
” 王聪显然没料到林飞是这么个反应既没有被他吓住也没有被激怒反而跟他扯起了闲篇？ 他挑了挑眉玩打火机的动作停顿了一下重新打量了林飞几眼。
嘴角那抹玩世不恭的弧度更深了：“哟呵？有点意思。
林总这心理素质可以啊。
看来不是那种只会死读书搞技术的书呆子。
” 他身体微微前倾把手里的打火机“啪”一声按在光滑的会议桌上发出清脆的响声。
眼神变得锐利起来直奔主题：“行了闲话少叙。
林总你是爽快人我也不绕弯子。
这‘天际中心’地段、品质、档次不用我多吹明眼人都看得见。
是我们鼎泰在江城CBD的标杆项目心血之作。
你想买整栋？” 他顿了顿伸出右手拇指和食指张开比划了一个“八”的手势然后慢悠悠地又补了一个“一”的手势语气带着一种不容置疑的笃定： “一百零八亿。
一口价。
现金一次性付清。
少一个子儿免谈。
” “一百零八亿？！”站在林飞身后的施柔忍不住低呼出声。
尽管早有心理准备但这个数字还是像一记重锤砸在她心上！ 这简直是天价！严重溢价！ 按照目前江城同地段甲级写字楼的市场估值和投资回报率测算这栋楼合理的整体售价应该在30亿到35亿之间！ 王聪这开口就是108亿简直是狮子大开口毫无诚意！ 她下意识地看向林飞眼神里充满了担忧。
就连王聪身后那位一直面无表情的助理嘴角也微不可察地抽搐了一下显然也觉得这个报价过于离谱。
会议室里的空气瞬间凝固了。
所有人都把目光聚焦在林飞身上等待着他的反应。
是拍案而起？是据理力争？还是直接被这个价格吓退？ 王聪好整以暇地靠回椅背重新拿起打火机把玩眼神里带着一丝戏谑仿佛在说：怎么样？吓傻了吧？玩不起就别玩！ 然而林飞的反应再次出乎所有人的意料。
他没有愤怒没有惊讶甚至连眉头都没皱一下。
他只是轻轻笑了一声那笑声很轻却带着一种洞悉一切的嘲讽和怜悯。
他拿起面前那瓶昂贵的依云矿泉水慢条斯理地拧开喝了一小口然后才抬眼看向王聪目光平静得像是在看一个不懂事的孩子在胡闹。
“一百零八亿？”林飞重复了一遍这个数字语气平淡得像是在问“今天天气怎么样”“王总这个玩笑开得有点大啊。
” 他放下水瓶双手交叉放在桌上身体微微前倾目光如炬直视王聪：“如果‘天际中心’真值这个价或者说如果鼎泰集团的现金流真的像王总表现出来的这么充裕、这么有底气喊出这个价那我今天可能根本就不会坐在这里。
” 王聪脸上的戏谑笑容瞬间僵住眼神猛地一缩！ 林飞这话像一根针精准地刺破了他刻意营造的嚣张气焰直指核心！ 林飞没有给他反驳的机会语速平稳却字字千钧如同手术刀般精准地解剖着现实： “据我所知鼎泰集团目前境内外有息负债总额高达四千三百亿人民币。
其中未来十二个月内到期的短期债务超过一千五百亿。
” “贵集团核心的房地产业务受宏观政策调控和市场周期性下行影响销售回款速度大幅放缓融资渠道持续收紧。
” “三个月后贵集团有一笔总额二百八十亿的境外美元债券即将到期目前的市场环境下再融资成本极高且难度巨大。
” “不仅如此贵集团在全国范围内还有多个像‘天际中心’这样的大型商业综合体项目处于在建或刚竣工状态沉淀了大量资金短期内无法产生有效现金流。
” “王总”林飞的声音带着一丝不容置疑的冷静“您现在最需要的恐怕不是用一栋楼来套取惊人的溢价而是急需大量、可靠、能快速到账的现金来应对即将到来的债务洪峰维持集团的信用评级和基本盘稳定。
我说得对吗？” 林飞每说一句王聪的脸色就难看一分。
他身后那位助理的额头已经渗出了细密的汗珠。
施柔则是听得心潮澎湃看向林飞的眼神充满了敬佩！ 林总这功课做得太足了！这些核心财务数据可不是随便能查到的！ 这精准的市场分析和一针见血的判断简直堪比最顶级的投行专家！ 王聪握着打火机的手指因为用力而微微发白他试图维持镇定但眼神深处的震惊和一丝慌乱却出卖了他。
他没想到这个看起来比自己还年轻的“技术宅”对资本市场的洞察竟然如此深刻、毒辣！ 这完全颠覆了他对林飞的初始印象。
“哼”王聪强自冷笑一声试图挽回颜面“林总倒是做了不少功课。
不过瘦死的骆驼比马大！我们鼎泰的底蕴不是你几句话就能撼动的！这楼就这个价！爱买不买！” “底蕴？”林飞笑了笑那笑容里带着一丝怜悯。
“王总商场如战场靠的不是过去的底蕴而是当下的现金流和未来的盈利能力。
当潮水退去才知道谁在裸泳。
鼎泰这艘航母现在需要的不是华丽的装饰而是能堵住漏洞、保证不沉的实实在在的压舱石。
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